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18选7:漳州等三四線商品住宅存銷比達9.9個月 住宅庫存連增12個月

2019年12月23日 11:12    來源:上海易居房地產研究院    點擊: 次    0 條評論
上海易居房地產研究院近日發布的《100城住宅庫存報告》顯示,截至2019年11月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47359萬平方米,環比增長1.9%,同比增長5.7%。從同比數據看,當前庫存規模已呈現了連續12個月的正增長態勢,庫存壓力開始增大。
 
易居研究院分析認為,11月份全國百城庫存呈現小幅上升態勢,與近期的供應放量等因素有關。當前中央明確不將房地產作為刺激經濟的手段,即便出現了房地產庫存新問題,短期看政策也不會大規模放松和刺激。因此,去庫存的任務更多的還是會落在房企的身上。易居研究院預計,今年年底以及明年第一季度,房企將把“降價促銷去庫存”作為經營的關鍵詞。
 
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從100個城市庫存情況來看,已同比連增12個月。報告顯示,截至2019年11月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47359萬平方米,環比增長1.9%,同比增長5.7%。
 
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從同比數據看,當前庫存規模已呈現了連續12個月的正增長態勢,庫存壓力開始增大。若對比歷史數據,當前庫存規模大致相當于2017年4月份的水平。
 
供求關系方面,供應放量帶動了庫存的上升。報告顯示,11月份100個城市新建商品住宅供應量為5717萬平方米,而成交量為4814萬平方米,樓市呈現“供大于求”的態勢。
 
從今年數據來看,受9月份和11月份密集推盤的影響,供應數據明顯放量,但成交量表現較弱,進而使得供大于求的矛盾更加尖銳,庫存數據自然容易增長。
 
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從城市結構來看,三類城市庫存都同比正增長。報告顯示,11月底一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2799、24157和20403萬平方米,環比增速分別為3.7%、3.1%和0.3%,同比增速分別為3.2%、6.0%和5.7%。
 
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從數據可以看出,三類城市都步入到庫存同比正增長的通道之中。其中一線城市同比正增長持續了18個月,二線城市持續了7個月,三四線城市則持續了13個月,這也說明三類城市都面臨了庫存新的壓力。
 
城市排行方面,6成城市庫存出現同比正增長。報告顯示,11月100個城市中,有62個城市庫存出現了同比正增長現象。包括惠州、柳州和青島的庫存同比增長態勢最明顯,庫存同比增速分別達到了89%、73%和65%。類似城市代表了重點二線城市和三線城市,庫存表現和近期市場降溫等因素有直接關聯。
 
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同時,100個城市中,有38個城市的庫存出現了同比下降態勢,包括清遠、中山和昆山等城市庫存下降態勢較為明顯,類似城市也是后續需要積極補庫存的城市。
 
 
 
從100城存銷比情況來看,近期開始拉升。報告顯示,11月份100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.4個月,這也意味著市場消化完這些庫存需要9.4個月,該數值相比10月份9.1個月有明顯增加。尤其是隨著供應數據的放量和庫存的拉升,存銷比數據容易上行。
 
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如果根據自然資源部對商品住房庫存消化周期、供地規則的區間劃分,當前全國100城庫存去化周期位于12-6個月的區間,屬于“增加供地”的范疇。
 
從城市結構來看,一線城市去庫存周期最長。報告顯示,11月份一、二、三四線100個城市新建商品住宅存銷比分別為11.7、8.8和9.9個月。相比10月份11.3、8.5和9.6個月的數值,三類城市的存銷比均有上升的表現。
 
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同時橫向對比看,一線城市的存銷比數值最大,而二線城市的存銷比數值最小。
 
如果從城市排行來看,北三縣存銷比數值偏大。報告顯示,在100個城市中,燕郊、香河、大廠等北三縣的城市存銷比數值相對高,實際上此類城市近期存銷比有所下降,這和北京通州副中心建設、燕郊人才購房政策放松等有關。但因為新房交易絕對規模其實不大,更多的交易還是體現為二手房的交易,所以實際上新房存銷比數據會相對偏大。
 
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同時,從排行中可以看出,包括清遠、寧波和南通等城市的存銷比數據相對較小,其中對于南通來說,近期因為高鐵建設和機場建設,樓市明顯升溫,市場交易明顯放量,這使得存銷比數據相對較小。
 
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4個一線城市:北京、上海、廣州、深圳
 
32個二線城市:哈爾濱、長春、沈陽、大連、天津、石家莊、太原、濟南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門、鄭州、武漢、長沙、貴陽、南寧、???、昆明、重慶、成都、西安、蘭州、西寧、呼和浩特、銀川、烏魯木齊
 
64個三四線城市:丹東、秦皇島、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大廠、固安、保定、張家口、煙臺、威海、日照、濟寧、徐州、揚州、鎮江、常州、無錫、江陰、昆山、南通、溫州、嘉興、嘉善、湖州、舟山、金華、淮南、蚌埠、安慶、蕪湖、馬鞍山、滁州、泉州、晉江、漳州、莆田、贛州、九江、景德鎮、株洲、岳陽、常德、襄陽、荊門、宜昌、珠海、東莞、佛山、中山、肇慶、惠州、清遠、韶關、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亞、洛陽、包頭。需要說明的是,燕郊是城鎮的行政級別,但考慮到城市規模大,也將其納入到三四線城市的范圍中。
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