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18选7:終極置業"不將就"帶熱高端市場 產品繽紛各有所愛

2019年12月19日 16:49    來源:閩南日報    點擊: 次    0 條評論

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泰禾閩南院子合院樣板房上周未正式開放

  買房換房,是老百姓茶余飯后免不了的話題。隨著消費能力的不斷提升和換房成本的提高,越來越多的置業者選擇一步到位,尤其是眾多改善型人群,更是將終極置業提上日程。臨近年底,漳州市面上各大中高端項目使出渾身解數,合院、別墅、大平層等不同類型的中高端產品紛紛入市,改善型市場逐漸活躍起來。

  有天有地 院子疊墅備受青睞

  很多人心中都深藏著一個“別墅夢”,向往“有天有地有庭院”的自在生活。然而“限墅令”之下,市面上別墅項目寥寥無幾。憑借稀缺資源、優美環境、高實用率、高端物業、完全動靜分離等眾多優勢,別墅類產品仍是終極置業者人群的心頭愛。

  地處新江東大橋畔的泰禾閩南院子,作為漳州市面上在售的為數不多的純別墅項目,容積率僅0.77,面世以來一直是高端市場的寵兒。日前該項目傳世合院樣板房正式對外開放,將置業者的“別墅夢”真實地展現在眼前。記者在現場看到,整棟合院是一個由宅門、高墻、建筑外立面四方圍合而成的空間,前庭后院和客廳層層遞進,形成一個整體;一樓層高3.3米、面寬5.5米,加上雙面落地窗的設計,讓整個客廳充滿空間感和尺度感;二樓房間分布在兩端,中間由電梯和樓梯自然隔開,相對獨立、互不干擾;三樓則作為主人房套房,站在長達4.2米的露臺上向外望去,所有院景盡收眼下。而這個戶型最大的優勢和特點卻是地下室。高達5.3米的地下室,增加整棟合院的景觀面和空間感,有利于地下空間的采光和通風。與一覽無余的平層庭院相比,這種隱于內的庭院,含而不露,別有一番韻味。

  獨門獨院的合院、別墅雖好,但畢竟數量有限、價格不菲,并非人人可以擁有。疊墅、樓中樓等類別墅產品,因有著與別墅相通的居住體驗,價格上卻更親民、性價比更高,由此成為漳州高端市場的爆款。從碧湖到西湖,再到閩南水鄉,這類型產品成了時下各大板塊推售的重點。如位于碧湖板塊的建發央著推出的疊墅產品,包括“江上月”上疊、“云夢居”中疊、“碧落庭”下疊。位于西湖板塊的龍湖雙瓏原著“極致墅”,也是很受歡迎的產品,主要包括“觀星臺”上疊、“鳳凰臺”下疊、“流云臺”中疊。

  此外,在新興的閩南水鄉板塊,聯發君領首府、禹洲雍禧瀾灣、保利世茂璀璨濱江、中海上灣、三盛璞悅灣等項目都規劃有別墅或類別墅產品。

  大“室”所趨 大平層優勢出眾

  與別墅、疊墅、樓中樓等產品相比,可以省去上下樓梯的麻煩,在空間尺度更加開闊、且擁有完善居住功能的大平層,也是漳州高端市場經久不衰的產品。這類產品同樣受到不少終極置業者的喜歡。

  高端樓盤云集的碧湖板塊,大平層層出不窮。板塊內最后一個住宅項目,也是建發房產在碧湖落下的第四子建發央著,日前推出最后一棟高層產品1#樓,主打建筑面積約120~140平方米雙景墅質高層。稀缺地段、醇熟配套、國企品牌、口碑房企、大面積組合,想必不少有經濟實力的置業者都準備“來一套”吧。其中一款建筑面積約142平方米戶型,南向約7.5米一線瞰江陽臺,生活向陽、視野開闊;主臥約3.85米開間,匹配大尺度飄窗,悅享私密。

  曾成功打造特房錦繡一方、獲得過“魯班獎”的特房集團,在碧湖板塊的特房錦繡碧湖,也有建筑面積約157~170平方米的帶裝修好房,擁有大開間闊廳,餐廚一線連通,視野開闊敞亮。出自國貿地產的國貿天成,近期推出了一款建筑面積約135平方米的新品,該產品南向180°環幕瞰江,后攬約2.7萬平方米大中庭園林,純板式結構設計,擁有三面采光、南北通透舒適格局,客廳面寬約4.4米,該項目還有一款建筑面積約173平方米的大平層產品。此外位于九十九灣、西湖的不少項目也推出了不少大平層產品,滿足客戶需求 。

  “大平層最大的特點,就是面積大、空間闊綽。它在同一層內展開居家、社交、娛樂甚至辦公等多元化的生活方式,給業主帶來全方位的生活享受?!幣的諶聳恐賦?,從表面上看,大平層似乎更容易與其他人產生互動,失去獨立空間。其實并非如此,大平層利用其自身面積優勢,甚至可以為每一個家庭成員定制配套房間。從這一點來,它更類似于被扁平化的別墅,優勢相當突出。獨有的建筑形態,讓大平層不僅占據珍貴空間,更可擁有更好的景觀資源,打開品質生活。

  值得一提的是,與改善型置業者選擇終極置業一樣,如今不少剛需群體也將“一步到位”的購房理念提上了日程。三至四房的戶型,成了這部分人群的首選。如聯發君領首府建筑面積約125平方米的墅質府邸、三盛璞悅灣建筑面積約110~130平方米三至四房,都是不錯的選擇。

  一步到位 終極置業需求釋放

  曾幾何時,“先有一套、以后再換”是不少置業者的購房思路。如今越來越多的置業者傾向于終極置業觀念,終其原因,與市場產品升級、消費觀念改變、換房成本增加等不無關系。

  “從二人世界到三口之家,從二孩落地到三代同堂,人生的每一個階段,需要的房屋功能是變化發展的,更具人性化和靈活性的大戶型因此有了更大的市場?!幣的諶聳恐賦?,梯級置業必定要經歷換房,換房必然經歷賣房、看房、買房、裝修等一系列耗費大量時間精力的流程,以及改善置業需承擔的高首付、高月供以及更高的稅費成本等,都是置業者不得不考慮的問題。此時倘若資金相對充足,置業者自然更愿意選擇配套更好、空間更大、功能更齊全的產品。

  既是終極置業,那必是“不將就”。從目前市面上適合終極置業的產品來看,它們都更重視內外兼修。對于房企而言,抓住置業者向往高品質生活的心理,打造出擁有高端配套、優質服務并具有超前性的房子,才能真正打動置業者。

  ■記者 曾婷婷 文/圖

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