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18选7:上海租賃市場火暴 房東醞釀二次漲價幅度達10%

2011年02月16日 09:55    來源:上海證券報    點擊: 次    0 條評論
     春節后,相對于買賣市場的冷清,上海租賃市場顯得尤為火熱。在租賃房源供應方面,由于樓市調控的延續,不少多套房家庭出現了惜售的現象,將部分出售房源轉為租賃,打算開始長期持有??突Я康腦黽雍偷骺卣叩某鎏?,似乎為不少房東漲價提供了理由,目前不少區域的租金出現了10%左右的增加。

18选7 www.hkuyy.com   租售比例達7:3

  據上海中原多家分行的調查數據顯示,從大年初七上班第一天起,門店的新增租賃掛牌大約在每天2-3個,租賃客戶也占到總客戶量的60%-70%。

上海中原新閘分行季緣表示,目前市場形勢不明朗,不少業主因此轉售為租,區域內租賃房源充足。從租賃需求上看,節后上門求租的客戶很多,八成以上的帶看量都是租賃需求,平均每天帶看量在3-4組,最多的時候5-6組,比節前增加10%以上。同樣,上海中原羅陽分行經理溫楊全也感覺到區域內租賃情況比1月有所好轉,近期客戶量比節前增加1到2成,租客主要以白領居多。

  21世紀不動產旗下分行也反映,有部分房東節后上門催促加快出租所掛房源,少數分行上門客中租售比例為7:3(租7、售3),預計未來一些板塊內售轉租情況或將逐步擴大,租賃旺季提前出現的可能性大增。據21世紀不動產上海銳豐寧夏分行經理曹虎透露,分行自春節營業至今基本上均為租賃成交,新增掛牌也多為租賃房源。而在“新國八條”政策及傳統旺季影響下,短期內租賃交易是房產中介主要收入來源。

  在寶山區,上海中原大華分行反映,春節后外來務工人員的租賃占到總客戶的80%左右,他們多會選擇2000元/月左右的小戶型的老公房。對于近期租賃房源的增加,該分行經理表示,許多房東認為房子賣后再買入已不現實,不如將手上持有房源出租,等到后期政策變化了再說。

  租金二次漲價幅度達10%

  在租金方面,中原地產羅陽分行溫楊全表示,目前區域內房東近期開始有了漲價意向,不少房源漲價的幅度在10%-15%之間。據悉該門店1月初接到一個“西班牙名園”的兩房,當時掛牌租金在4200元/月,而在春節過后,房東提出了要漲價300元。對于漲價,房東的理由是,由于政策不斷出臺,房產稅也已明確,雖然目前尚未對存量房征收,但持房成本的增加已是必然,加上通貨膨脹“什么都在漲價”,因此想提高租金。溫楊全表示,近期像這樣擔心持有成本提高而漲價的房東不在少數。

  21世紀不動產浦東金橋、浦東三林、寶山共富等板塊內分行也反映,在1月份出現過5%的租金上漲之后,2月份至今因外省市租客節后返鄉增多,同時租賃掛牌卻并未有明顯提高,這些區域的部分房東開始謀劃租金的二次上漲,且幅度超過1月份的漲幅,普遍在10%左右。據21世紀不動產上海銳豐共富分行區域經理俞葉君透露,去年12月該區域內一房租金還在1500-1700元/月之間,到了1月份出現小幅上漲,加價幅度在100-200元/月左右。如今房東對租金上漲預期更為強烈,二次加價幅度更是達到200-300元/月。

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